# Благоустраиваем новую квартиру

Вселение в новый дом — событие, как правило, долгожданное и радостное, особенно, если нравится район и просторная, умело спланированная квартира. Но как быть с отделкой? Ее либо нет вообще — многие дома сдают сейчас на этапе «голых стен». Либо уровень отделки таков, что уж лучше, чтобы ее вообще не было. Ведь, как известно, переделывать всегда сложнее. Но даже если счастливый новосел готов смириться с простенькими обоями и невзрачной плиткой, ему все равно придется вскоре подумать о ремонте.

Трещины на потолке, болтающиеся розетки, скрипучие полы, незакрывающиеся окна и двери — это только часть списка предстоящих работ. В редкой семье найдется умелец, способный справиться со всем этим.

Другой путь — самостоятельно выступить прорабом-контролером, пригласив для выполнения работ «специалистов широкого профиля» из ближнего зарубежья. Каждый из них просто кладезь талантов — маляр, столяр-краснодеревщик, электрик, сантехник. Ремонт они сделать могут и возьмут недорого, но не стоит забывать, что вся радость от ремонта квартиры бесследно уйдет при обнаружении какого-то скрытого дефекта. Нарушение технологии прокладки отопления заставит хозяина снова делать ремонт не только в своей квартире, но и у соседей. Нарушения в прокладке электрики может вызвать возгорание. Хорошо, если вы это вовремя обнаружите, а если нет? Если штукатурка стала отваливаться в одном месте, не стоит надеяться, что это неприятное недоразумение. Нарушена технология — придется переделывать везде.

Но есть самое верное решение — пригласить специализированное предприятие. Предложений на проведение ремонтных работ от строительных фирм и «временных творческих коллективов» много. На самом деле ремонт бывает качественным или некачественным. Поэтому только многолетняя деятельность строительной организации и сложившаяся репутация может являться подтверждением надежности фирмы, а профессионализм определяется не находчивыми менеджерами, не располагающим к себе директором, а опытом дизайнеров, прорабов и строителей. Поэтому прежде чем остановиться на какой-то конкретной организации, постарайтесь как можно больше узнать о ней и о ее работе.

Дизайн-проект

Профессиональный дизайнер, осмотрев квартиру, предлагает несколько эскизных вариантов отделки и интерьера. И здесь эскиз не утверждается до тех пор, пока не будут учтены все пожелания заказчика, если они, конечно, возможны. Стоимость этих работ, прямо скажем, не дешевая, в среднем от $20 за кв.м площади, а за эксклюзивный и все $100, но работа профессионалов стоит этих денег. В результате будет составлена проектно-сметная документация, в которой записано все, что необходимо для проведения ремонта: эскизный проект, полный перечень работ материалов, их стоимость, сроки исполнения каждой операции. В договоре будет указан и график финансирования работ. Все это вместе взятое позволяет четко представить, что получится в конечном счете.

Дизайн-проект может предполагать перепланировку (перенос и разборку перегородок, устройство дверных проемов, тамбуров и т.д.) и переоборудование — перенос нагревательных, газовых, сантехнических приборов, переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Но проект перепланировки и переоборудования должен быть согласован и утвержден в межведомственной комиссии вашего округа. На ее рассмотрение должны быть представлены: ваше заявление с объяснением причин предстоящих изменений, копия технического паспорта дома, поэтажные планы и экспликация помещений, которые будут перепланированы и переоборудованы, а также аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах. Кроме того, потребуются свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета.

Внушителен список фирм, в которых проект должен быть согласован. Это: балансодержатель, Госпожнадзор, Госсанэпидемнадзор, управление окружного архитектора, жилищная инспекция округа, эксплуатирующая организация. Если предстоит изменение инженерного оснащения, то проект придется утверждать в газо- и водоорганизациях, ведающих энергоснабжением.

Заявления на разрешение перепланировки и переоборудования рассматриваются в течение месяца. Отказ можно обжаловать в вышестоящих комиссиях.

Но профессионалы, имеющие многолетний опыт строительства и ремонта, обычно берут все хлопоты на себя.

Ремонт

Выбрав фирму-исполнителя, заключив с ней договор, можно заняться своими делами, не вмешиваясь в ход строительства. Навязывая же свое мнение строителям, вы фактически снимаете ответственность за все работы со строительной организации и перекладываете их на свои плечи. В этом случае исправлять скрытые дефекты придется за свой счет. С другой стороны, необходимо требовать соответствия исполняемых работ смете и эскизным проектам.

Средние цены на отдельные виды строительно-отделочных работ за кв.м

- Капитальный ремонт среднего уровня сложности $ 300-400
- Капитальный ремонт высокого уровня сложности $ 400-600
- Капитальный ремонт по эксклюзивному дизайн-проекту $ 600-900

  Перепланировка

  Перепланировка сделает вашу квартиру просторной и уютной. Замечено, отход от стандартных типовых планировок, художественная отделка комнат, просторная ванная комната с удобной сантехникой, современная кухонная техника, удачно вписывающаяся в общий интерьер квартиры, поднимает жизненный тонус хозяев, помогает расслабиться после тяжелого трудового дня, снимает стрессы, содействует установлению мира и дружбы в семье.

  Инженерия

  Особое внимание при ремонте следует обратить на инженерию и сантехнику. Неопрятные, постоянно протекающие чугунные радиаторы легко заменяются на миниатюрные и более эффективные алюминиевые, а металлические трубы — на практически вечные и безопасные металлопластиковые. Удовольствие не дешевое, но для комфортной жизни необходимое. В ванных и туалетах монтируется напольное водяное или электрическое отопление.

  Замена окон

  Пластиковые окна обладают рядом преимуществ по сравнению с деревянными. Это отсутствие сквозняков, значительное снижение теплопотерь, удобство эксплуатации: не надо отмывать въевшуюся пыль и копоть, достаточно слегка протереть влажной тряпкой. При установке пластиковых окон необходимо заранее подумать о возможности установки оконных кондиционеров, в идеальном варианте делать это одновременно.

вверх