# Типовые планировки квартир

Последнее десятилетие существенно изменило наши представления о хорошем жилье. Все чаще предпочтение отдается квартирам со свободной планировкой, в которых есть где "разгуляться фантазии". При строительстве домов с квартирами свободной планировки возводятся внешние и межквартирные стены, все остальное заказчик делает сам. И, надо заметить, за свои деньги.

Между тем, чтобы получить желаемую, даже самую неординарную планировку квартиры, самостоятельно возводить новые стены вовсе не обязательно. Можно просто сломать старые (разумеется, только в случае, если позволяет конструкция здания). И чтобы точно знать, на что можно рассчитывать при покупке той или иной квартиры, следует ознакомиться с основными типами планировок квартир.

Ветхое жилье или лот на аукционе?

Жилье дореволюционной постройки расположено преимущественно в историческом центре города, и узнать его несложно. Это небольшие частные особняки в 2-4 этажа, реконструированные в малоквартирные дома, и многоквартирные дома в 6-8 этажей, в прошлом дорогие, престижные или дешевые доходные дома. Конструктивно эти здания похожи, и каждое из них, как правило, перенесло несколько капитальных ремонтов (первые - еще до революции).

Тем не менее, к разряду ветхого жилья такие дома не относятся. Квартиры в них многокомнатные, высокого качества и редко похожи одна на другую, ведь каждый особняк строился по индивидуальному проекту. Часто встречаются перепланировки - вплоть до двухуровневых квартир. На Западе, чтобы жить в таком доме, иногда приходится покупать квартиру на аукционе, и владельцев квартир обязуют поддерживать исторический облик здания.

"Советский ампир"

"Сталинское" домостроение относится к 1930-м - 1960-м годам и объединяет крупногабаритные многоквартирные дома (построенные как раз в стиле "советский ампир") и трех-, пятиэтажные дома с высокими потолками и огромными коммунальными квартирами. Одна кухня, один санузел и длинный коридор, по одной стороне которого расположены все одиннадцать комнат - вот типичная планировка "сталинок". Такие квартиры достаточно "ремонтопригодны"; сегодня такую "коммуналку" легко можно превратить в царские апартаменты. В то же время, спрос на квартиры в крупногабаритных многоквартирных домах невелик: вопрос капитального ремонта домов остается открытым.

"А у нас в квартире газ. А у вас?"

"Хрущевская" планировка носит свое название по серийному проекту времен Хрущева (60-е - 70-е годы). Отличительными особенностями таких квартир являются маленькие кухни - не более 6 кв. м, смежные или проходные комнаты (иногда напоминающие узкий длинный вагончик), часто совмещенный санузел.

На первом этаже холодно, на пятом жарко, и нет горячей воды. То есть, горячая вода есть всегда, но для этого нужно включать газовую колонку. Впрочем, для того, кто привык, очень удобно (по крайней мере, не в кастрюле греть).

Строились пятиэтажные "хрущевки" преимущественно из панелей. Панельное строительство более быстрое и дешевое, чем кирпичное, но и менее надежное. Пустоты в стенах, незаделанные швы между панелями, кривые потолки - вот неполный перечень проблем, с которыми придется столкнуться при ремонте. К тому же, почти все стены в такой квартире являются несущими, и в этом случае о "свободной планировке" можно забыть.

"Жаль, королевство маловато! Разгуляться негде!"

Квартиры улучшенной планировки немного превосходят "хрущевки", но они, все же, хуже квартир новой планировки. Кирпичные стены толщиной 510 мм обеспечивают тепло и уют в квартире, но кухни по-прежнему малы (от 6 до 8 м), а комнаты проходные. Эти квартиры создавались для малочисленных семей, и не отличаются большой площадью даже при достаточном количестве комнат.

Лучшее - враг хорошего?

Экспериментальный проект ленинградских архитекторов 70-х - 80-х годов - ленинградская планировка - является переходным вариантом от улучшенной планировке к новой. Санузел в таких квартирах раздельный, большая кухня (8-9 кв. м) вместит всех членов семьи. Как правило, в доме есть пассажирский лифт, мусоропровод, центральное отопление и водоснабжение.

"Новую" планировку отличают раздельные комнаты большей площади, раздельный санузел и кухня не менее 9 кв. м. Архитекторы устранили длинные узкие коридоры и встроенные шкафы, занимающие добрую половину всех углов в "хрущевках". В этих просторных квартирах действительно большие возможности для дизайнерских экспериментов.

Нет пределов совершенству…

И все же, квартира с "новой" планировкой - еще не предел мечтаний. По-настоящему престижными считаются сегодня двухуровневые квартиры, своеобразный мини-дом (престижнее, наверно, только пентхауз).

Такая квартира больше обычной почти в два раза (за вычетом площади, занимаемой лестницей - всего около 18 кв. м), и количество вариантов ее оформления также увеличивается. Шикарные апартаменты в стиле Людовика XIV или зимний сад с тропическими цветами - двухуровневая квартира позволяет сделать все, что угодно!

Но у такой планировки есть, конечно, и минусы. Многих может просто напугать перспектива ежедневных и многократных перемещений вверх и вниз по лестнице в своей собственной квартире. В этом случае на выручку придут традиционные одноуровневые квартиры.

вверх